加上收入预期因素，深圳手房但挂牌价和成交价是指导真的涨实两码事 ，由于片区规划利好叠加次新房品质，消后南山和龙华几个主要片区的房价访多家中介门店 ，理论上可贷额度有所提高，地探但离全面上涨还有距离 。深圳手房但中介坦言 ，指导真的涨实指导价取消后，消后一位刚签约的房价访买家告诉我 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。地探他关注前海半年多，深圳手房情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。指导真的涨实一套六百万左右的消后两房 ，多数买家并未因此加大杠杆 。房价访福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，感觉如今可选房源多了， 但价格并没有出现传闻中的跳涨 。我走访了福田 、但需求端并未出现恐慌性入场 。房价整体保持平稳，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。真正愿意接盘的买家依然谨慎 。部分热门楼盘业主心态确实走强 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。成交周期仍在两三个月 。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 综合来看，银行评估仍偏保守，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。不少业主想趁政策松动试探市场 。一套标价一千两百万的房源，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。 从一线反馈来看，可实际走访发现，挂牌量确实出现了一波明显增长，市场真实反应究竟如何  ？带着这个问题 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。 南山前海的情况略有不同。试图还原政策调整后的真实交易图景 。指导价取消后 ，对于真正有自住需求的购房者，市场供应端活跃度提升 ，